土地是一个经济体中最重要的资产，在大多数情况下与资本结合在一起。将土地视为资产的依据在于土地产权制度，有效的土地产权制度可以确保产权迅速、安全地转移，降低整体交易成本。

从投资产生的角度来看，概念化土地在经济中的重要性是重要的，因为经济活动是在土地上进行的——商业、住宅和农业。无数的报告都提到了明确界定产权对投资产生的重要性。

不幸的是，巴基斯坦缺乏这种将土地作为一种资产以产生经济活动的有效机制，主要原因是缺乏可靠的土地所有权。不安全导致土地资产利用的不确定性，这种不确定性进一步增加了风险，并排斥对土地的投资。

因此，巴基斯坦当代的土地所有权制度减缓了财富的再分配，增加了不必要的诉讼，创造了不利于投资的环境，并影响了经济增长。

只有在有明确的移交证明和对有关土地的财产和占有有明确的描述时，该财产的所有权才有效。在巴基斯坦，所有权的核实是由买方自己进行的，没有国家的保证。申诉补救论坛——法院——只有在发生纠纷时才会起作用。因此，由于各部门的备案，信息较多的一方有可能在传递时隐瞒信息，最终为自己谋取利益，产生信息不对称的问题。

在土地所有权争议的情况下，通过法院的权力下放证明来核实财产仍然是一项艰巨的任务。这是由于使用传统的基于纸张的记录系统，这是由各个政府部门。因此，与土地有关的事项往往被拖延，造成积压，影响法院的效率，并使司法系统在时间上和土地上都产生机会成本，因为在大多数情况下，土地处于闲置状态，限制了这一过程中的投资和增长。

土地所有权制度的复杂性增加了信息成本和时间成本，最重要的是，需要核实各个部门的记录，为第三方入侵留下了空间。大多数情况下，由于部门之间缺乏整合，导致记录过时。上述问题都是由于契据登记制度而产生的。目前，转让契据、变更等文书均须登记，而非绝对转让土地业权。

如果通过土地所有权制度的透明度提供政府支持的保障，所有这些问题都可以消除。所有权担保是指除非自愿或个人行为，否则个人或个人的所有权不能被剥夺。个人的财产权利不得违背其个人意愿进行变更。在这方面为我们提供指导的制度或程序是托伦斯土地注册权。

在托伦斯产权制度中，财产权是通过所有权的转移而不是注册转让契据来转移的。当转让仅仅通过契据的登记而发生时，契据的登记只是作为契据的保证。然而，当所有权在托伦斯体系中发生转让时，所有权在公共机构注册，为所有权增加了国家担保。

公共登记册的存在也作为一种制度，为参与这种交易的所有各方增加了信任的因素，这也作为防止任何欺诈活动的保证。

由于业权证书载有所有所需资料，因此无须到各部门进行核实，而采用亦由工业发展谘询委员会建议的Torrens系统，便可省去前往各部门核实的需要。

通过各种关税和税收的当代收入提取转移模式已经过时，需要立即更换。通过以房产税的市场价格对房产进行估价，并明确界定产权，土地收入将是巨大的。

在默认情况下，托伦斯系统还将协助政府建立巴基斯坦土地所有权的中央电脑化记录，从而消除不必要的诉讼。最重要的是，明确的产权将增强国内外投资者的信心，并为抵押贷款融资的增长铺平道路。

本文作者是伊斯兰堡巴基斯坦工业与发展研究院(PIDE)助理研究员。他的推文@__azwar，可以通过:[email]联系到他保护)

最初发表于《新闻》