一名房主在附近自行车道的日本虎杖入侵了他的后花园后，从当地议会那里赢得了4900英镑的判决。

工程师马克·戴维斯的胜诉可能会导致当局现在面临不满居民的一波虎杖损害索赔，他们可以声称他们的房屋价值受到了入侵物种的影响。

这是因为该裁决确认了房主有权要求赔偿正在发生的房屋价值损失，如果杂草从邻近的房产入侵，这可能会为向虎杖受害者支付数百万美元铺平道路。

戴维斯先生起诉了威尔士布里真德郡自治市议会，因为这种“有害的”杂草从他们的土地上蔓延到了他家的花园里。

这位38岁的男子称，即使曾经治疗过紫菀，它的存在也损害了这处梯田的价值，因为它阻止了他美化景观，也阻止了他在花园里建造棚子或建筑。

在一场法庭大战中，法官支持戴维斯先生就大麻导致的房屋价值损失索赔的权利，该委员会将为此支付近30万英镑的律师费。

两名法官最初告诉他，法律不允许以“纯粹的经济损失”来支付虎杖“滋扰”损害赔偿金。

然而，在上诉后，戴维斯先生赢得了高级法官的裁决，确认了房主对这一特定问题的索赔权利。

在上诉法院代表戴维斯的虎杖专家大律师汤姆·卡特(Tom Carter)在判决后表示，这项裁决对那些受虎杖影响的人来说是一个“重要”的决定。

他说:“这证实了，如果房主因日本虎杖留下的污名而遭受房屋价值损失，即使在日本虎杖经过治疗后，他们也可以获得损失赔偿金。”

“当你出售你的房子时，你必须声明它是否受到日本虎杖的影响。

“如果上诉法院做出了不利于索赔人的判决，这将意味着当买家退出或降低报价时，数百名房主将没有任何补救措施，他们将会赔钱。”

2004年，戴维斯先生在布里真德附近的南特-y-莫埃尔的迪南街买下了自己的房子，但他并没有意识到在邻近的市政土地上生长的植物是紫菀。

2021年，他在斯旺西县法院对自己的索赔进行审判时作证说，在房子里的第一个夏天，他发现花园边界上长了杂草。

但直到2017年，他才开始关注虎杖，因为它的根(被称为根状茎)生长在他的花园下面。

该委员会从2018年开始用“合理有效的治疗方案”来对付虎杖，之后他的入侵也可以得到治疗。

“巨大的压力”

他说:“知道我的庄园边界上有日本虎杖，我感到非常痛苦。”

“我感到很无助，因为它的根已经侵入了我的土地，尽管日本虎杖已经触及了我的边界，但我看不到它在我的土地上。”

他就财产价值的“剩余减少”提起诉讼，要求赔偿损失——即使在入侵得到处理后，价值仍在减少。

在郡法院，安德鲁·福阿克法官说，紫菀可能已经在议会的土地上生活了50多年，甚至在戴维斯先生购买之前就已经蔓延到他的财产中了。

他发现该委员会造成了“妨害”，影响了戴维斯先生对其财产的享受，但拒绝了因虎杖入侵的耻辱而导致房屋价值下降的损害赔偿要求。

的有限公司nsequential损失”

在第一次上诉中，戴维斯先生再次败诉，当时法官内维尔·比尔德(Neville Beard)表示，他被拒绝支付赔偿金是正确的，因为他的要求是“纯粹的经济损失”，而这在妨害案件中是不可挽回的。

然而，他随后向上诉法院提出上诉，他的律师辩称:“法官认为价值下降是不可挽回的，这是错误的，因为尽管这是由于滋扰造成的，但这是纯粹的经济损失，因为没有物理损害。

“土壤中虎杖的存在构成了破坏。价值减少的损害赔偿是间接损失，是对该损害的间接损失"

上诉法官比尔斯勋爵与斯诺登勋爵和贝克勋爵坐在一起，对此案进行裁决，他说，价值的下降是“妨害的后果”，而且没有法律规定“对索赔人经济利益的后果损害是不可挽回的”。

他补充说:“一旦自然灾害出现在申索人的土地上，在一定程度上，申索人对土地的安静享受或使用，或换句话说，土地的宜人价值就会降低。

“就妨害侵权行为的要件而言，这相当于损害，是物理干扰的结果。”

业主的滋扰

日本虎杖长期以来一直被认为是一种“有害杂草”，因为它有蔓延的趋势，可能造成破坏，根除它的难度和成本很高。

尽管英国皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors)最近的建议对它是否真的是“可怕的植物”提出了质疑，但它已经导致许多邻居闹上了法庭。

上个月，41岁的特许会计师杰里米•亨德森(Jeremy Henderson)面临着20万英镑的法庭账单，原因是他买下了自己位于伦敦南部的房子，却在花园里发现了紫菀。

亨德森被他的买家、家具设计师乔纳森·唐宁起诉，并被要求支付3.2万英镑的赔偿金，以及约19.5万英镑的律师费，因为他错误地说房子里没有虎楸。